Hur påverkar marknadshyror i nyproduktion hyresgäster och bostadsmarknaden? Behandlas hyreslagstiftningen som ett skydd för de boende eller enbart som ett verktyg för ekonomisk effektivitet? Finns det en risk att marknadshyror i nyproduktionen sprider sig till äldre bostäder?
I den här rapporten granskar författaren Bo Bengtsson Produktivitetskommissionens delbetänkande från 2024 (SOU 2024:29) och dess förslag om fri hyressättning för nyproduktion. Frågan om marknadshyror i nyproduktionen har varit omdiskuterad i flera år och ledde till en regeringskris 2021, då en statlig utredning som låg till grund för förslagen (SOU2021:50), mötte stark kritik och drogs tillbaka. Nu tar Produktivitetskommissionen upp ämnet igen, men i ett mer begränsat format och utan att det hittills väckt någon större debatt.
För att analysera kommissionens förslag närmare tillämpar Bengtsson en checklista om nio punkter från sin tidigare bok, som då användes för att granska den statliga utredningen från 2021. Checklistan fungerar som ett verktyg för att bedöma hyrespolitiska förslag utifrån ett hyresgäst-perspektiv och sätter dem i relation till hyreslagstiftningens roll som skyddslag. Genom denna metod jämförs Produktivitetskommissionens och den tidigare utredningens argumentation, särskilt med fokus på hur bostadsmarknadens särdrag hanteras och vilka konsekvenser förslagen kan få för hyresgäster.
Rapportförfattare Bo Bengtsson är professor i statsvetenskap, särskilt bostads– och urbanpolitik vid Uppsala universitet, Institutet för bostads– och urbanforskning.
Arena Idé och Bostad 2030 ger tillsammans ut rapporten.